Zabudowa – zespół budynków i innych obiektów budowlanych zlokalizowanych na danym terenie. Pojęcie zabudowy jest terminem występującym w przepisach planistycznych[1] i techniczno-budowlanych. Sposób kształtowania projektowanej zabudowy oraz jej parametry określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy. Wymagania techniczne stawiane zabudowie w zależności od jej rodzaju, określone są w rozporządzeniu w sprawie warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie[2].
Rodzaje zabudowy
Zabudowę można podzielić na różne rodzaje w zależności od wybranych kryteriów:
Według wzajemnej relacji obiektów tworzących zabudowę
- zabudowa wolnostojąca
- zabudowa bliźniacza
- zabudowa szeregowa
- zabudowa grupowa
- zabudowa atrialna
- zabudowa pierzejowa
Według charakteru przestrzennego i funkcjonalnego zespołu zabudowy
- zabudowa śródmiejska
- zabudowa jednorodzinna
- zabudowa wielorodzinna
- zabudowa zagrodowa
- zabudowa produkcyjna
- zabudowa usługowa
- zabudowa letniskowa
Według intensywności zabudowy
- zabudowa o wysokiej intensywności
- zabudowa o niskiej intensywności
- zabudowa zwarta
- zabudowa rozproszona
Parametry zabudowy
Zabudowę można scharakteryzować pewnymi mierzalnymi parametrami, stosowanymi w aktach planistycznych, między innymi:
- wysokość zabudowy
- intensywność zabudowy
- powierzchnia zabudowy
- powierzchnia biologicznie czynna (część terenu pozostająca niezabudowana i nieutwardzona)
- nieprzekraczalna lub obowiązująca linia zabudowy
- forma architektoniczna - na którą składają się szczegółowe wytyczne dotyczące m. in. rodzaju i spadku dachu, sposobu kształtowania elewacji, kolorystyki, materiałów elewacyjnych, wyniesienia budynku ponad poziom terenu
- funkcja zabudowy - określona pośrednio poprzez przeznaczenie danego terenu w akcie planistycznym, zgodnie z załącznikiem nr 1 do rozporządzenia w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego[3]
Przypisy
- ↑ Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym [online], isap.sejm.gov.pl [dostęp 2024-06-22].
- ↑ Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. [online], isap.sejm.gov.pl [dostęp 2024-06-22].
- ↑ Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 17 grudnia 2021 r. w sprawie wymaganego zakresu projektu miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego [online], isap.sejm.gov.pl [dostęp 2024-06-22].